| 问题 | 二手房买卖网签的步骤指南 |
| 释义 | 网签是指买卖双方签订合同后，到住建委备案并在网上公布，旨在提高房地产交易的透明度，防止“一房多卖”。网签流程包括确定购房资质和房屋产权核验通过，买卖双方到场并准备相关资料，如身份证、户口本、婚姻证明等。对于公司产权，还需提供营业执照、组织机构代码证等。若通过中介交易，则需与中介签订网签授权委托书。完成网签后可进行缴税和过户。 法律分析 一、什么是网签? 买卖双方签订合同后，到住建委进行备案，并在网上公布。 网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”。 二、网签流程 1、网签前要先确定两件事：买方的购房资质审核通过和卖方的房屋产权核验通过。 这两个前提不通过，无法网签。 2、网签当天，买卖双方都需要到场，需要准备的资料如下： 买方需要提供的材料： 身份证(有配偶的也要提供配偶的); 家庭为单位的户口本(首页、本人页、变更页); 婚姻证明; 银行卡(非本人的卡，需给代办人一份授权委托书)。 注：买方为公司的，需提供法人的身份证、法人的户口本(首页、本人页、变更页)，公司的营业执照，如果是代理人需要提供公证委托书、代理人的身份证。 卖方需要提供的材料： 房本; 身份证; 户口本(首页、本人页、变更页); 婚姻证明(已婚的需要配偶的同意出售证明); 银行卡(非本人的卡，需提供“公证”的授权委托书)。 注：如果是公司产权，则需要提供： 房产证;营业执照副本加盖公章;组织机构代码证加盖公章;法人身份证;委托书加盖公章;银行卡。 房屋的出租状态，必须填写“否”，即未出租状态，否则不能过户。 去房屋所在地的住建委走一下流程，当天就可以出合同，之后就可以进行缴税、过户了。 如果通过中介交易就更简单了，把以上材料准备齐全交给中介就可以。在此之前需要跟中介签订网签授权委托书。 结语 网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖。网签流程包括确定买卖双方的购房资质和房屋产权核验通过，准备买卖双方的相关材料，如身份证、户口本、婚姻证明等。如果是公司产权，还需提供相关营业执照和银行卡等材料。完成以上步骤后，可以前往住建委进行备案和公布，或者通过中介进行交易。签订网签授权委托书后，即可进行合同签订、缴税和过户等手续。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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