| 问题 | 购房所需的资料有哪些 |
| 释义 | 需要准备好身份证、户口本、婚姻证明，社保缴存或个税缴存记录；购买商住房，网签前不需要进行购房资质审核；商业贷款：需提供收入证明、银行流水、身份证等。公积金贷款：需提供公积金贷款初审材料等。具体内容如下： 1、购买住宅，在认购阶段时会做购房资格核验，提交的购房资质审核的材料包括身份证、户口本、婚姻证明，社保缴存或个税缴存记录、非本市户籍还需提供居住证。由于网签材料与购房资质审核材料有重合，所以在网签时，一般只需要购房者本人携带认购书、定金收据、银行卡即可。 2、购买商住房，网签前不需要进行购房资质审核，所以网签需要携带的材料：身份证、户口本、婚姻证明，居住证（北京）、社保缴存或个税缴存记录、认购书、定金收据、银行卡。 3、除上述材料外，还需要携带贷款的相关材料。 （1）商业贷款：收入证明、银行流水、身份证、户口本、学历证明（如需） （2）公积金贷款：公积金贷款初审材料，身份证、户口本、结婚证、最高学历证、公积金缴存明细。 买房需注意事项： 1、重视资金 购房时首先要考虑资金问题，如果没有购房资金一切都是白搭。除了前期的首付外，还贷问题也要规划清楚，避免买了房却还不起贷的情况发生。 2、注意查五证 不管是通过房产中介购房还是通过售楼处购买，都要先看对方的证件。开发商需要具备五个证件，五证即《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。 3、注意打量楼盘细节 很多时候人们除了关注价格、区域、配套方面外，比较容易忽略楼盘的细节，比如停车位配比与使用情况、地下车库的设计、楼间距、小区的居住环境与氛围等等。而这些细节问题又会对购房者日后的生活产生或大或小的影响，所以万万不能忽视。 法律依据 《不动产登记暂行条例》 第十六条规定申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责:（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。 |
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