| 问题 | 已购公房可以上市交易吗？ |
| 释义 | 1、哪些已购公房不能上市进行交易? 根据《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》规定，只有取得合法产权证书的已购公房才能上市交易，但有8类已购公房不在交易范围之内。 (1)以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的; (2)住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或违反规定利用公款超过标准装修，且超标部分未按照规定退回或补足房款及装修费的; (3)该房产处于户籍冻结地区并已经被列入拆迁公告范围内的; (4)产权共有的房屋，但其他共有人不同意出售的; (5)已经进行抵押且未经抵押权人书面同意转让的; (6)房产上市出售后形成新住房困难的; (7)擅自改变房屋使用性质的; (8)法律、法规及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。 2、已购公房上市交易流程? (1)出售人向房屋所在地的房地产交易管理部门提出上市出售申请。 (2)房地产交易管理部门对提出出售申请的房屋进行审核，并做出意见。 (3)准予上市的，买卖双方向房屋所在地房产交易管理部门申请办理过户并如实申报价格。 注：房屋成交价由买卖双方协商。房地长交易管理部门需对价格进行核实，并对房屋进行评估及勘察。 (4)按照规定到相关部门缴纳税费和土地收益。 (5)买卖双方在完成过户手续的三十日内，向房产行政部门申请办理所有权登记，领取房屋权属证书。 3、购买已购公房要注意什么问题? 如果你想购买已购公房，应先了解对方是以什么价格从单位购买公房的?土地出让金是否已经缴纳?如对方是以成本价从其单位购买房屋，且未缴纳土地出让金，那你在购买他的房屋时则需另外缴纳土地出让金;如对方是以市场价从其单位购买的房屋，那你就不需要再另外缴纳土地出让金了。这一点购房人应当清楚，并且针对以上不同的情况，在同卖方商议价格时加以考虑。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。