| 问题 | 最新！关于借名买房的法律问题解答 |
| 释义 | 根据《民法典》的规定，借名买房如果签订了合法有效的合同，且没有恶意串通等无效事由，将受到法律的保护。具备民事行为能力、真实意思表示且不违反法律和行政法规的强制性规定以及公序良俗的条件下，民事法律行为是有效的。然而，如果违反了法律和行政法规的强制性规定，该民事法律行为将无效，除非该规定并不导致其无效。同样地，如果行为人和相对人恶意串通，损害他人合法权益，那么该民事法律行为也将无效。 法律分析 借名买房如果签订合法有效的合同，不存在恶意串通等无效事由，受法律保护。 根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 拓展延伸 借名买房的法律风险与防范措施 借名买房存在一定的法律风险，主要表现在以下几个方面。首先，借名买房可能涉及到违反法律法规的行为，如逃避房产交易税等。其次，借名买房存在合同风险，因为实际购房人与名义上的购房人之间的权益关系可能不明确，一旦发生纠纷，维权难度较大。此外，借名买房也可能导致财产安全风险，因为名义上的购房人有可能将房产转让、抵押或出租等，对实际购房人权益造成损害。为了防范这些风险，购房者应当选择可信赖的购房中介机构，签订明确的购房合同，并注意保留相关证据，以便在发生纠纷时能够有效维权。此外，购房者还应当及时了解相关法律法规，增强自身的法律意识，以避免不必要的法律风险。 结语 借名买房存在一定的法律风险，包括逃避税费、合同不明确和财产安全等问题。购房者应选择可信赖的中介机构，签订明确的合同，并保留相关证据，以保障自身权益。同时，购房者应加强法律意识，了解相关法规，以避免不必要的法律纠纷。谨慎行事，维护合法权益。 法律依据 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 |
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