| 问题 | 土地权属转移契税的核定方式 |
| 释义 | （一）用地单位应持国有土地使用权出让合同、补偿协议以及市政基础设施大配套合同或土地转让合同等有关材料向土地所在地地税局办理纳税申报，对提供资料完备的，地税局应在十个工作日内核定应纳税额，用地单位在核定的期限内到土地管理部门缴纳契税。对提供资料不完备的，告之纳税人，补齐相关资料后重新申报核定。 （二）用地单位以协议方式承受国有土地使用权的，各区县地税局要求纳税人提供国有土地使用权出让合同、补偿协议以及市政基础设施大配套合同，依据第二项第一条计税依据，核定应纳税额；以竞价方式承受国有土地使用权的，要求纳税人提供国有土地使用权出让合同，依据第二项第二条计税依据，核定应纳税额；土地使用权转让的，要求纳税人提供买卖双方签定的买卖合同、与土地管理部门签定的国有土地使用权转让合同以及原土地使用者（即卖方）承受该土地时契税完税证明，依据第二项第三条计税依据，核定应纳税额。 （三）用地单位利用自有行政划拨土地办理国有土地使用权出让的，要求纳税人提供原国有土地使用权证、国有土地使用权出让合同，依据出让合同载明的土地出让金，核定应纳税额。 一、土地使用证如何过户？ 持土地使用权转让协议，以及双方的身份证明，到土地部门办理。 办理土地使用证过户需要材料： 1、转让合同或协议； 2、转让方土地使用权证； 3、受让方房屋所有权证(原件校对后交复印件)； 4、契证(原件校对后交复印件)； 5、受让方身份证(原件校对后交复印件)； 6、其他国土部门要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。 土地使用证过户费用： 土地收益金，是指土地使用者将其所使用的土地使用权转让(含连同地面建筑物一同转让)给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款；或土地使用者将其所使用的土地使用权出租(含连同地面建筑物一同出租)给其他使用者时，就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。 土地出让金，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)；或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款；或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。 土地增值税，是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。 土地使用税，是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。 土地开发费，是指每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算投资，包括征地、拆迁、各种补偿、平整土地、敷设外部市政管线设施和道路工程等各项费用。 |
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