| 问题 | 租房收房注意事项 |
| 释义 | 一、租房收房具体注意事项 收房需检查以下几点：房屋是否完好；是否进行了需要拆除的装修或装饰；是否被非法转租；室内设施是否完好无缺；水电等费用是否结清；是否已进行过保洁；与物业、邻居是否有没解决的问题。 首先最应该做的就是检查房子的完整性，例如地面、墙面，家电家具是不是完好，应该认真的检查一下，另外一些装饰是不是还完好，以及租客是不是对房子进行了一些不好的改变，使得房子出现问题。而且很重要的出租房收房注意事项，就是房子的一些水电费、物业费等等，是不是也都已经缴纳清楚，不要留下余款。 另外，在租客离开之前，也应该要求有一个基本的清洁，让房子有一个比较好的状态。进屋第一件事：打开空调。让空调吹两个小时以上，看有无供暖或制冷以检查是否损坏。 然后开灯，开电视等其他提供的家电，保证所有电器使用正常，开水龙头和淋浴龙头，再检查马桶有没有堵住。 在所有电器检查过程中，仔细检查所有家具有无损坏，墙面有无损坏，家具等配套设施有没有缺少。 检查床板，把垫子掀起来，看床撑和床板有无损坏。 二、商铺验收的注意事项 1、检查所有插座，没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。 2、检查所有窗户，检查玻璃：玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏 3、检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！4检查暖气片、阳台护栏是否牢固 5、检查每一个灯和开关 6、检查每一个水龙头 7、收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利 8、收房注意窗户合页，和水管。开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。 三、收房流程 1、核验业主材料； 2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件； 3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》； 4、业主做综合验收； 5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案； 6、开发商与业主协商并达成书面协议； 7、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议； 8、业主签署《入住交接单》。 |
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