| 问题 | 抵押贷款利率多少 |
| 释义 | 1、各商业银行房贷利率执行情况均不一样，具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好，获得的贷款利率较低；反之，如果借款人有逾期还款情况，获得的贷款利率也较高。 2、最新贷款基准利率表显示，五年以上银行贷款基准利率为4．9％，房屋个人抵押贷款与购房按揭贷款银行利率不一样，房子抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的，而住房按揭贷款首套房下浮10－30％。 3、房产证抵押贷款一般是基准利率上浮10％－40％，各个银行不一样的，还有一个要关注的就是贷款还有评估费等费用，了解一下利率和其他费用方面的问题，平衡一下再决定在哪个银行做。 4、房产证抵押贷款利息计算方法分析：根据用于抵押房产证对应的房产是否偿清贷款，可获得的贷款额度也是不一样的。 一、抵押贷款的办理流程 1、本人及配偶持相关原件代理公司面签委托代理协议； 2、签约当天申请人交贷款服务费，代理公司为客户上报评估； 3、签约当天或第2个工作日由评估师预约申请人上门评估； 4、签约的4个工作日内评估所返回评估报告，申请人在此期间内补齐贷款资料； 5、评估报告返回当天安排申请人与贷款银行面签； 6、银行签约2个工作日内将贷款资料送到银行进行审批； 7、代理公司对通过银行审批的申请人出具批贷证明，并通知申请人送交产权证原件做网审； 8、银行返回抵押合同的3个工作日内安排申请人去所在区县的建委办理抵押登记手续； 9、在办理完抵押登记手续2个工作日内，银行会将贷款资金打入指定帐户。 二、申请房屋抵押贷款的注意事项 1、借款人在选择贷款机构的时候，需要对贷款公司进行资质个和信誉进行查询，尽量选择安全的，合法的，规范的贷款公司申请贷款。 2、在签署贷款合同的时候，坚决拒绝签署内容空白和不完整的贷款合同和文件。签订合同的时候需要将贷款条款签订清楚，必须在取得借款之后在签订，看清楚贷款条约之后在签字。 3、约定的借款利息，逾期还款利息、违约金、滞纳金等贷款利率不能高于同期贷款利率的四倍。 4、借款人需要注意，同一笔贷款不能重复签订多分合同，避免别人浑水摸鱼。 5、当贷款办理完成之后，借款中的收据，还款凭证，尽量通过银行转账方式还款，并保证收款账户户主与出借人一致，同时在汇款时注明归还的是哪一笔借款、本金与利息分别是多少等细节，避免贷款方一要贷款或者再追要贷款。 6、偿还贷款之后，借款人需要求贷款房原有的贷款合同、收据等这些原件交给借款人一并销毁，避免贷款方再次提出偿还贷款主张。 |
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