| 问题 |
小产权房不能过户怎么处理 |
| 释义 |
1、在合同里备注清楚房子不能过户一般只是暂时情况，在双方签订交易合同时，可以备注这一条，同样是受到法律保护，以后过户如果有问题，可以用合同作为凭证。
2、如果房子不能过户，那么建议去房管局进行抵押登记。
3、公证。如果要交易不能过户的房子，可以去公证处，进行公证。
4、找中介。虽然找房屋中介的花费不小，但不得不承认使用中介可以为买卖双方省去不少的麻烦。
5、查清楚不能过户的原因。这里所说的不能过户只是暂时的，尽早去办理过户手续。
一、房产买卖纠纷案件的证据有哪些？
第一，房屋买卖合同及其他能够证明双方买卖合同关系的证据材料;
第二，交付标的物和支付价款的凭证;
第三，办理房屋过户的所有手续，未办理过户手续的，提供不能过户的原因、理由等证明材料;房屋权属相关证明;
第四，出卖出租房屋的，应提供承租人意思表示证明;
第五，出卖共有房屋的，应提交其他共有人意思表示的证明。
二、死户车能买吗
死户车属于走私车。日常使用没有问题，但是在后续手续方面有诸多不便。同时，死档车不能过户。以下是关于死档车的详细介绍：1、概况：死档车是指一类不能过户但能正常驾驶的汽车。开着没有任何问题，死档车就是不能过户，但是可以正常审车。2、其他：死档车属于当年买的走私车，通常找车管所领导签字上的牌照，所有手续都是真的，车管所也承认，只是档案里什么都没有，只有领导的上牌批复，所以只能在本地驾驶，不能过户和转籍。
【本文关联的相关法律依据】
《城市房地产管理法》第三十八条规定：下列房地产，不得转让:
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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