| 问题 | 买二手房怎么查有没有居住权 |
| 释义 | 可以向不动产权登记中心查询房屋是否设立有居住权。当事人应当采取书面形式订立居住权合同；设立居住权的，应当向登记机构申请居住登记；居住权自登记时设立，如果没有登记则没有设立。 具体如下： 1、首先，要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件。 2、然后，向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。房主是谁:假是共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式。档案文号:该宗交易的文件编号假如查询者希望获得整份文件.可依此编号向有关方面取阅该文件副本。登记日期:此日期为该项交易的签订日期。成交价格:该项交易的成交价，查问者应注意如果成交价是注明“部分成交价，则代表该成交价不单只包括波房屋，并且包括其他房地产成品。 3、查验房屋有无债务负担房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明。包括:抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深地了解。 居住权是指他人拥有和使用居住地的权利，从法律上讲，所有权是指拥有、使用、获利和处分自己的房地产和不动产的权利。对于二手房，居住权非常重要，如果没有居住权，就无权居住在该房屋中。 买二手房要注意： 1、明确过户时间、交房时间和房款形式。明确过户时间和原业主在有效期内不过户的责任，保护新业主权益。 2、查询房子的所有权。了解房子的所有权，检查房产证上的产权人和出卖人身份信息是否一致。 3、检查房子的年代。现在的房子都有规定的居住年限，会在产权证上明确标注。不要购买年份太久的房子。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。 第三百六十七条 设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。 居住权合同一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）住宅的位置； （三）居住的条件和要求； （四）居住权期限； （五）解决争议的方法。 |
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