| 释义 |
法律主观：
赠与与 继承 是经常出现的两种方式，但二者也有所区别。它们的区别如下： 房屋赠与 可以发生在任何时候，而继承是在房产所有人死后才发生的。 房屋赠与是通过 赠与合同 的方式来实现的，而继承可以是 遗嘱继承 或 法定继承 ，并不一定会存在合同。 从税收方面来看， 二手房过户 的税收主要有三种，即税、 个税 和 契税 。继承过户实际上是成本低的，主要费用是 继承权公证 ，继承过户与买卖和赠与相比，没有营业税、个税和契税。 继承人 凭 遗嘱 办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局更名。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》第一百二十四条 自然人依法享有继承权。 自然人合法的私有财产，可以依法继承。 《中华人民共和国民法典》第二百三十条 因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。 《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 《中华人民共和国民法典》第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 《中华人民共和国民法典》第六百五十九条 赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。
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