| 释义 |
一、房产买卖
契税：200*1%=2万元(房屋面积90平米以下)
200*1.5%=3万元(房屋面积在90~144平米之间)
200*3%=6万元(房屋面积在144平米以上)
营业税：200*5.6%=11.2万元(如果房屋满2年无需缴纳)
个税：200*1%=2万元(如果房屋满5年且是唯一一套住房无需缴纳)
二、房产赠与
契税：200*3%=6万元
这里需要说明的是，根据《财政部关于个人无偿受赠房屋个人所得税问题通知》，如果子女要将此次受赠的房屋出售的话，需要缴纳个人所得税，计算方式为：(转让收入一受赠时契税)×20%，以这套200万元的房屋为例，需要缴纳的个税：(200-6)*20%=38.8万元，因此，如果考虑将来要出售受赠房屋，要考虑将来要缴纳的税费问题。
三、房产继承
2016年7月14日起，房屋继承无需强制进行公证，因此，房屋继承只需缴纳少量的登记费和印花税。如果子女将继承的房屋继续出售，和买卖取得的房屋缴纳税费的情况相同。
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