| 问题 | 住房公积金贷款与普通商业房贷的区别 |
| 释义 | 1、贷款的利率是不一样的，公积金贷款的基准利率是3.25%，而商业贷款是4.75%。2、两者的审批速度也是不一样的，商业贷款的审批速度会更快一些。3、放款人有所不同，商业贷款是由银行放款的，而公积金贷款只是委托指定的银行代办，主要还是由公积金管理中心放款的。 一、大连买房子贷款利率的规定是什么 （一）商业银行贷款 1、短期商业贷款利率 一年以内(含一年)年利率为4.35%； 2、中长期商业贷款 ①一年至五年(含五年)年利率为4.75%； ②五年以上年利率为4.90% （二）住房公积金贷款 1、五年以下(含五年)年利率为2.75%； 2、五年以上年利率为3.25%。 （三）大连首套房贷款首付比例 1、浦发银行、农业银行、工商银行、建设银行、招商银行、中国银行、交通银行、民生银行、兴业银行、中信银行、邮储银行、东亚银行、光大银行、吉林银行14家银行为2成； 2、大连银行、盛京银行、广发银行、汇丰银行4家银行为3成。 （四）大连二套房首付贷款比例 1、浦发银行、建设银行、交通银行、民生银行、兴业银行、中信银行、农业银行、工商银行、招商银行、中国银行10家银行为3成； 2、邮储银行、汇丰银行、广发银行、东亚银行、大连银行、吉林银行6家银行为4成； 3、盛京银行、光大银行2家银行首付为6成。 （五）大连首套房贷款利率 1、农业银行、浦发银行、建设银行、工商银行、邮储银行5家银行利率为8.5折； 2、汇丰银行利率8.7折； 3、招商银行、中国银行、交通银行、民生银行、兴业银行、中信银行、广发银行、东亚银行、吉林银行9家银行利率为9折； 4、大连银行、盛京银行、光大银行3家银行实行基准利率。 （六）大连二套房贷款利率 浦发银行实行基准利率，其余银行均实行基准利率上浮10%。 二、贷款买房的三大高招 招数一：如果急需，建议用商业贷款 虽然对客户来说，公积金贷款是首选，其次是组合贷，再是商业贷，但公积金贷款办理的时间长，是阻碍交易的很大一个原因，目前做房贷业务最快还是商业贷款。 因为目前办理公积金贷款比较费时，银行的放款也需要一定的时间，如一定要赶在年底前享受目前的住房优惠政策和房贷优惠政策，最好申请商业贷款。其实，首套房贷利率打7折后，和公积金贷款的利率相差得也不大。而过了这个月办商业贷款，可能连商业贷款也要等到明年才能放款了。 招数二：挑选适合自己的还款方式 选择适合自身经济情况的房贷产品也是省钱的重要途径之一。如市场上的“存抵贷”和“存抵通”产品，客户可将闲散的资金打到还款账户内，用存款的理财收益，抵消掉一部分房贷的利息支出。 对于收入比较稳定的房贷者来说，可选择“双周供”。变月供为双周供，由于还款频率的提高，借款人的还款利息也可节省不少。 此外，对于年龄偏大、可贷款期限较短的买房人，可通过增加年轻子女作为共同借款人获得较长贷款期限；或是刚刚参加工作，个人收入暂时不足还款的买房人，可增加父母共同借款达到资信标准，实现‘接力还款’。 招数三：提高信用度做优质客户 最后，平时多注意自身在银行的信用，尽量提高自己的信用度，尤其是有条件的客户，尽量根据自身条件，成为银行的优质客户。 如果是银行的贵宾客户，银行方面也会考虑到这个客户的重要性，给予更优惠的贷款条件，所以客户最好到自己是贵宾客户的银行去申请贷款。 三、银行贷款利率 银行贷款的利率都是在中国人民银行贷款的基准利率上浮动执行的，银行一般会根据当地政策和借款人的资信情况进行浮动。 中国人民银行的贷款基准利率是： 一、公积金贷款： 1、一到五年内贷款的利率是2.75%; 2、五年以上贷款的利率是3.25%。 二、商业贷款： 1、一年以内贷款的利率是4.35%; 2、一到五年内贷款的利率是4.75%; 3、五年以上贷款的利率是4.90%。 【本文关联的相关法律依据】 《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。 《中华人民共和国商业银行法》第三十八条商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。 |
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