| 问题 | 广州市房屋买卖流程？ |
| 释义 | 选择房源；开发商信用查询；签订购房合同；购房人在签订合同时，必须坚持使用国家承认的商品房买卖合同格式文本，不得使用房地产开发商单方面制定的合同文本；选择支付方式；购买公证保险；产权过户登记备案，购房后应及时向房屋主管部门办理产权过户登记。购买不动产，只能在合法的房产登记处办理，并取得房屋所有权证；交房入住。 一、不动产权证办理流程及费用 不动产权证是在交房之后开始办理的，由房管部门办理初始登记（20日到60日不等），购房者可在入住三个月后向开发商咨询初始登记情况，或者在房屋所在地的房地产交易信息网自行查询。办理不动产权证书需要完税证明，缴纳费用之后和提交的申请材料准备好之后，即可向房屋管理部门递交申请。 二、怎么办理房屋不动产权证？ 初始登记，购房者需要在交房使用之日起的60天内，将其房屋产权等资料报送房管部门，由房管部门办理初始登记(需20日到60日不等)，购房者可在入住三个月后向开发商咨询初始登记情况，或者在房屋所在地的房地产交易信息网自行查询。购房者在确定初始登记完成后，主动到房屋管理部门领取并填写《房屋(地)产权登记申请表》。填写完成后，让开发商签字盖章。提醒各位购房者，部分开发商手中有现成盖好章的表格，购房者可以直接到开发商处领取并填写。购房者可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。拿测绘图(表)，不动产权登记部门要确定产权证上的房屋信息，测绘表是标注面积的重要依据，购房者必须携带。在开发商处领取办证相关文件，办证所需要的文件多而杂，购房者在填写申请表的时候应该提前咨询相关部门，明确需要领取哪些必要的申请文件，一次准备齐全。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。 |
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