| 问题 | 取得房屋销售许可证的条件 |
| 释义 | 商品房预售许可证需满足条件：预售人具备开发资质、营业执照；交付土地使用权出让金，持有土地使用权证书；持有建设工程规划、施工许可证，办理质量和安全监督手续；确定施工进度和交付时间；七层以下房屋已封顶，七层以上已完成三分之二结构工程。 法律分析 得商品房预售许可证应当具备下列条件: 1.预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照; 2.按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金,已取得土地使用权证书; 3.持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,并已办理建设工程质量和安全监督手续; 4.已确定施工进度和竣工交付使用时间; 5.七层以下(含本数)的商品房项目,已完成结构工程并封顶;七层以上(不含本数)的商品房预售项目,已完成三分之二结构工程。 拓展延伸 房屋销售许可证的申请流程及要求 申请房屋销售许可证的流程包括以下几个步骤：首先，需要准备相关资料，如房屋所有权证、土地使用证等。然后，填写申请表格并提交至相关部门，同时缴纳相应的申请费用。接下来，相关部门会进行审查，包括对房屋的合法性、规划要求等进行核实。如果申请符合要求，部门会进行现场勘查，并对申请人进行面试。最后，经过审批程序，如果申请成功，将颁发房屋销售许可证。申请房屋销售许可证的要求包括：房屋符合相关法律法规的规定，具备合法的土地使用权和建筑物所有权，同时满足城市规划、建筑设计、消防安全等方面的要求。此外，申请人需要具备相关的经营资质和信誉记录，确保能够按照法律规定进行合法销售活动。 结语 商品房预售许可证的申请流程严格，要求多方面条件。申请人必须具备房地产开发资质、土地使用权证书等，并符合建设工程规划、质量安全监督等要求。七层以下的项目要完成结构工程并封顶，七层以上的项目要完成三分之二的结构工程。申请房屋销售许可证需准备相关资料，填写申请表格并缴纳费用，经审查、勘查和面试后，符合要求则颁发许可证。申请人还需具备经营资质和良好信誉，确保合法销售活动。 法律依据 《中华人民共和国行政许可法》 第十一条设定行政许可，应当遵循经济和社会发展规律，有利于发挥公民、法人或者其他组织的积极性、主动性，维护公共利益和社会秩序，促进经济、社会和生态环境协调发展。 第十二条下列事项可以设定行政许可： （一）直接涉及国家安全、公共安全、经济宏观调控、生态环境保护以及直接关系人身健康、生命财产安全等特定活动，需要按照法定条件予以批准的事项； （二）有限自然资源开发利用、公共资源配置以及直接关系公共利益的特定行业的市场准入等，需要赋予特定权利的事项； （三）提供公众服务并且直接关系公共利益的职业、行业，需要确定具备特殊信誉、特殊条件或者特殊技能等资格、资质的事项； （四）直接关系公共安全、人身健康、生命财产安全的重要设备、设施、产品、物品，需要按照技术标准、技术规范，通过检验、检测、检疫等方式进行审定的事项； （五）企业或者其他组织的设立等，需要确定主体资格的事项； （六）法律、行政法规规定可以设定行政许可的其他事项。 |
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