问题 | 取得房屋销售许可证的条件 |
释义 | 商品房预售许可证需满足条件:预售人具备开发资质、营业执照;交付土地使用权出让金,持有土地使用权证书;持有建设工程规划、施工许可证,办理质量和安全监督手续;确定施工进度和交付时间;七层以下房屋已封顶,七层以上已完成三分之二结构工程。 法律分析 得商品房预售许可证应当具备下列条件: 1.预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照; 2.按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金,已取得土地使用权证书; 3.持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,并已办理建设工程质量和安全监督手续; 4.已确定施工进度和竣工交付使用时间; 5.七层以下(含本数)的商品房项目,已完成结构工程并封顶;七层以上(不含本数)的商品房预售项目,已完成三分之二结构工程。 拓展延伸 房屋销售许可证的申请流程及要求 申请房屋销售许可证的流程包括以下几个步骤:首先,需要准备相关资料,如房屋所有权证、土地使用证等。然后,填写申请表格并提交至相关部门,同时缴纳相应的申请费用。接下来,相关部门会进行审查,包括对房屋的合法性、规划要求等进行核实。如果申请符合要求,部门会进行现场勘查,并对申请人进行面试。最后,经过审批程序,如果申请成功,将颁发房屋销售许可证。申请房屋销售许可证的要求包括:房屋符合相关法律法规的规定,具备合法的土地使用权和建筑物所有权,同时满足城市规划、建筑设计、消防安全等方面的要求。此外,申请人需要具备相关的经营资质和信誉记录,确保能够按照法律规定进行合法销售活动。 结语 商品房预售许可证的申请流程严格,要求多方面条件。申请人必须具备房地产开发资质、土地使用权证书等,并符合建设工程规划、质量安全监督等要求。七层以下的项目要完成结构工程并封顶,七层以上的项目要完成三分之二的结构工程。申请房屋销售许可证需准备相关资料,填写申请表格并缴纳费用,经审查、勘查和面试后,符合要求则颁发许可证。申请人还需具备经营资质和良好信誉,确保合法销售活动。 法律依据 《中华人民共和国行政许可法》 第十一条设定行政许可,应当遵循经济和社会发展规律,有利于发挥公民、法人或者其他组织的积极性、主动性,维护公共利益和社会秩序,促进经济、社会和生态环境协调发展。 第十二条下列事项可以设定行政许可: (一)直接涉及国家安全、公共安全、经济宏观调控、生态环境保护以及直接关系人身健康、生命财产安全等特定活动,需要按照法定条件予以批准的事项; (二)有限自然资源开发利用、公共资源配置以及直接关系公共利益的特定行业的市场准入等,需要赋予特定权利的事项; (三)提供公众服务并且直接关系公共利益的职业、行业,需要确定具备特殊信誉、特殊条件或者特殊技能等资格、资质的事项; (四)直接关系公共安全、人身健康、生命财产安全的重要设备、设施、产品、物品,需要按照技术标准、技术规范,通过检验、检测、检疫等方式进行审定的事项; (五)企业或者其他组织的设立等,需要确定主体资格的事项; (六)法律、行政法规规定可以设定行政许可的其他事项。 |
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