| 问题 | 还没办房产证的房子可以抵押吗 |
| 释义 | 未办理产权证的房产是不能抵押的。房屋抵押一般需要以下条件：第一具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;第二具有合法有效地身份证明及婚姻状况证明;第三具有良好的的信息记录和还款意愿;第四有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第五所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。 一、房屋抵押银行贷款需要以下条件： 1、对抵押房屋的要求： ①房产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未抵押； ②房龄(房屋竣工日起)与贷款年限相加不能超过40年； ③所抵押房屋不在城市改造拆迁规划内，有房产证和土地证。 2、对借款人的要求： 除有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、完全民事行为能力之外，还要符合以下条件： ①有正当职业稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力； ②无违法行为和不良信用记录； ③能提供合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证； ④银行规定的其他条件。 二、房产证抵押贷款能贷多少呢 （一）这个是根据房子的位置等价值来决定的。 一般是评估那个位置的单价乘以面积，然后再乘以70％，不过不同银行评估标准不一样。 1、自然人贷款需具有完全民事行为能力，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。 2、有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力； 3、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。 4、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押； 5、房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年； 6、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证； 7、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产抵押登记管理办法》第八条下列房地产不得设定抵押：(一)权属有争议的房地产;(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产;(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;(六)依法不得抵押的其他房地产。未办理产权证的房产属于以上规定中的第一项，所以是不能办理抵押的。 |
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