| 释义 |
贷款买的房子卖出去要交税。房子买卖交易的具体流程如下：
1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格；
2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证；
3、缴纳税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定；
4、办理产权转移过户手续，买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证；
5、银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放；
6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。
房子买卖交易需要的材料如下：
1、卖方需提供的材料，产权人身份证，户口本，房屋所有权证，原购房发票，原购房合同，共有产权人声明，结婚证复印件，产权人印章，土地使用权证，已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续；
2、买方需提供的材料，买方本人身份证件，户口本，本人印章，外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明，港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单，买卖合同，如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手续。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
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