| 问题 | 新房个人交契税流程 |
| 释义 | 一、新房个人交契税流程 （1）办理房产信息查档证明。政策:第一个套房，税率在90平方米以下，税率为90144平方米，税率为1.5%，超过144平方米或第二套房，别墅，商业用水税率为3%，目前的证明是享受税收优惠。 （2）准备申报税务信息。需要准备采购合同、身份证、原件及复印件的复印件，检查证明。 （3）提交税务信息。材料准备好后，税务机关可以向地方税务局税务部门报税报税，并填写信用担保。 （4）确认税务信息。税务部门在接受税务部门后，将输入相关信息，并列印一份房地产交易税报税表的复印件，其中将有纳税的基本信息，经过确认后仔细审核并确认签字。 （5）支付的契税。在房地产交易税申报和审计表后到收款柜台缴纳契税。 二、如何计算房产契税？ 无论是新房还是二手房，在房屋买卖或赠与转让时，都需要缴纳一定比例的契税。当房屋产权发生变化时，房屋产权人应向国家缴纳一定比例的契税。现行契税税率仍为房产成交价的3%。但在减税或免税的情况下，新房和二手房均按以下规定执行: 1.如果你买的是第一套房子:当房子面积小于等于90平方米时，契税税率为1％。当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原基础上减半，即契税税率为1.5％。 2.如果你正在购买第二套住房，当房产面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％。房屋面积在90平方米以上的，契税税率为2％。 3.如果你买的新房或者二手房、第三套房或者超过套数:不管房子大小是多少，契税税率都是3％，是没有免税的。 三、如何缴纳契税？ 1、参考下图一流程，先在网上预约交契税。 2、参考下图二表格，复印好交契税的相关资料。 3、按预约时间，拿着所有资料到预约的税务局交税（可以在税务局打印查册）。 4、去销售中心（通知单上有地址），把交税发票和身份证复印件交给开发商办理房产证。 需要复印的资料： 1、房屋持有人的身份证复印件（2份正反面）:如果是夫妻双方的名字，就两个都要复印 2、户口本复印件:户主页+老公页、户主页+老婆页、户主页+儿女页。 3、结婚证复印件：需要一本复印件。 4、商品房买卖合同复印件：复印要求是合同封面页起至合同文第八条付款方式止，另外要单独复印合同甲乙双方签名与合同网上签订日期加盖公章页。 5、购房金额（包含定金发票、首期发票、分期尾款发票或贷款发票）。 四、契税退税流程是怎样的？ 根据现行契税政策，接受退税如下: 1.验收和审查。征收机关确认提交的材料齐全后，应当当场受理退税申请，审查纳税人填写的表格是否符合要求。 2.批准。经核实，情况属实的，由负责人形成退税意见，报科长、科长、主管局长审批后，方可开具退税凭证。同时，在完成退税手续后10个工作日内划转国库。不符合退税条件的，征收机关应当及时给予明确答复和说明。 3.退还部分税款，纳税人持批准的契税退（缴）款申请审核并开具完税证明，经办人开具退税凭证，办理退税手续。 4、建档。经办人将退税凭证（第五联）、《契税退税（资金）申请审查表》（第一联）等退税材料装订成册，每半年向档案管理人员备案一次。 关于房产证契税如何计算和退税流程，很多人在买房的时候都考虑到这些税费问题，但是却不知道税费是如何计算的，对于很多买房人来说，想要办理契税退税的手续都很陌生，办理起来也很棘手，所以今天的内容能够对大家有所帮助。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。