| 释义 |
回迁房与商品房有什么区别
回迁房与商品房的区别主要有以下几点：
1、两种类型的房屋价格不相同
回迁房一般是没有完整产权或者只有回迁合同的，它一般是根据国家的相关政策进行建造及售卖，因此拆迁户在此基础上可以享受到了极大的政策优惠，房屋的价格很便宜；而商品房的价格一般会受到市场影响较大，相比回迁房其的价格相比较高，且与地段也有关系。
2、回迁房和商品房的买卖关系不相同
商品房是以购房者和开发商共同签订的商品房买卖合同为交易基础的，一般房屋实际价格会在买卖合同中进行约定；而回迁房的购买基础则是拆迁部门和被拆迁人所签订的拆迁补偿协议，一般是在协议中进行约定。
回迁房是小产权房吗
根据不动产登记的相关规定，回迁房土地的性质一般是属于国有的划拨土地，所以回迁房的审批程序必须要得到政府的承认及同意，如果没有缴纳土地出让金的回迁房是不可以用来作银行抵押物的，所以原则上来说回迁房不是小产权房。
一般没有经过国家正规手续审批通过的房屋，之后也今不可能取得房屋产权证，这一类产权一般被成为是小产权，这样建设的房子也是属于违规用地，如果是通过了正规用地的审批通过的房屋，一般是可以办理正规产权的回迁房，这种房屋的产权性质一般被称为“等同于经济适用房管理”。换言之，此类的房屋产权证在下发后将会被注明为“经济适用房”的产权性质。一般取得房屋的房产证之后必须要缴纳成交价格3%的土地出让金，这样的回迁房是可以在市场进行二手房交易的。
《房屋登记办法》第八十六条
房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)房屋所有权证书;
(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
(五)证明房屋所有权发生转移的材料;
(六)其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
该内容由 崔萍律师
和 律说律答 共创回答
|