| 释义 |
法律主观：
1、写准夫妻的二人的名字 当登记了夫妻二人的名字后，房屋就会被认定为双方的共有财产，此时的房屋的 贷款 也是夫妻的共同债务。如果父母出资，但是没有 借条 等凭证的话，也会认定为是赠与给夫妻两人，即使后来离异，这笔钱款也是无法要还的。 如果购房后，准夫妻没有 结婚登记 就分开了，那么房屋仍然会被认定为双方的共有财产，同样贷款也是二人的共同债务。而对于父母的出资，同样也是如果凭证证明是以夫妻 结婚 为目的，才有权索还。 2、写父母的名字 登记了父母的名字，房屋就被认定为父母的财产。房屋的贷款也就属于父母的债务，因此房屋的无论是增值还是贬值都是由父母承担。 但是如果结婚后夫妻双方用了婚后的收入还贷了，那么如果二人 离婚 ，对于已支付的贷款，一方也是可以要求父母返还并平均分割的。 3、写男方(女方)及其父母的名字 写一方及其父母的名字也是比较常见的做法，这样做的结果就是房屋将认定为一方及其的父母的共有财产，贷款也自然是他们的共有债务。同时一方的相应产权份额也是属于 婚前个人财产 ，根据新的《 民法典 》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。 如果贷款部分是用了婚后夫妻共有财产偿还的，即使发生离异，另一方对于已支付的贷款本息可主张为 夫妻共同财产 ，并要求对方及其父母返还并平均分割。 4、写双方父母及准夫妻的名字 若采用这种方案，房屋将认定是准夫妻和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。 5、只写一方的名字 这种选择需要从两个角度分析：以男方为例，一是男方或男方父母出资，如果只登记了男方的名字，那么这房子就属于男方的婚前个人财产，结婚后不会转化为了夫妻的共有财产，所以即使离婚了，房子也只属于男方; 二是男方或男方父母出资，但是登记了女方的名字，这可以被认定为一种以结婚为条件的赠与行为，如果没有结婚，房子虽然属于女方，但是男方可要求返还已支付的款项。但是如果结婚了，就属于女方的个人财产了。 慎重对待房产署名的登记问题，清楚每一种选择所面临的后果。
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