| 问题 | 轮候查封是什么意思 |
| 释义 | 轮候查封就是对其他人民法院已经查封的财产，执行法院依次按时间先后在登记机关进行登记，或者在该其他人民法院进行记载，排队等候，查封依法解除后，在先的轮候查封自动转化为正式查封的制度。 如果购房人办理完过户手续前该房屋被查封了，购房人只需要解决在自己申请的查封前面的查封，无须理会自己申请的查封后面的查封，后面的轮候查封根本不影响、妨碍你办理过户手续。 轮候查封登记的顺序按照人民法院送达协助执行通知书的时间先后进行排列。查封法院依法解除查封的，排列在先的轮候查封自动转为查封；查封法院对查封的土地使用权、房屋全部处理的，排列在后的轮候查封自动失效；查封法院对查封的土地使用权、房屋部分处理的，对剩余部分，排列在后的轮候查封自动转为查封。 易言之，轮候查封在首封法院对查封物处理后尚有剩余时，才能发生查封效力，否则并不实际产生查封的效力。 轮候查封的执行顺序： 1.法定优先权债权先于普通债权受偿。根据《执行规定》第九十三条规定，对查封财产有优先权、担保物权的债权人，可以申请参与分配程序，主张优先受偿权。这是基于保护特殊主体的特殊权利的目的，通过专门法律赋予其优先受偿法律效力的结果。 2.多个普通债权并存时，若被查封财产足够时，按债权查封顺序先后受偿。 3.多个普通债权并存时，被查封财产不足的，分别适用破产与参与分配制度，按债权比例分配，保护各债权人的公平清偿。 法律依据： 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第二十八条 有下列情形之一的，人民法院应当作出解除查封、扣押、冻结裁定，并送达申请执行人、被执行人或者案外人： (一)查封、扣押、冻结案外人财产的; (二)申请执行人撤回执行申请或者放弃债权的; (三)查封、扣押、冻结的财产流拍或者变卖不成，申请执行人和其他执行债权人又不同意接受抵债，且对该财产又无法采取其他执行措施的; (四)债务已经清偿的; (五)被执行人提供担保且申请执行人同意解除查封、扣押、冻结的; (六)人民法院认为应当解除查封、扣押、冻结的其他情形。 解除以登记方式实施的查封、扣押、冻结的，应当向登记机关发出协助执行通知书。 |
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