| 释义 |
一、民法典中小产权房集资协议有效吗
小产权房集资协议，如果当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
二、购买的小产权房被拆迁谁可以获得补偿
首先，合法建成小产权房可以获得拆迁补偿。
在集体建设用地上建成的小产权房，依法获得审批后，即属于合法建筑，被依法拆迁后，可以获得补偿。
其次，购买小产权房后不能享有房子所有权。
购买小产权房的，如果不是该集体内部成员，按当前政策无法拿到所有权，而只能享有使用权。
最后，小产权房的拆迁补偿由其集体经济组织及其成员享有。
被购买了的小产权房的所有权，仍然属于集体经济组织及其成员享有。所以，小产权房被依法拆迁后，购买房屋的人不能依法拿到补偿款。
不过，小产权房的买主可以直接找所有权人主张赔偿，特别是在买卖合同中约定了遭遇政府拆迁或其他因素，所有赔偿都归买主所有，那么买主即可以以此为依据，要求对方积极给予赔偿。
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