| 问题 | 房产质押贷款利率是怎样的 |
| 释义 | 一、房产质押贷款利率 目前银行执行的最新贷款基准利率为： 贷款一年以下利率为4.35%； 一年至五年利率为4.75%； 五年以上为4.9%。 至于个人办理房产质押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。 二、房产质押流程： 1、将所需要的材料提交给银行； 2、相关银行进行审核； 3、在审核通过以后与银行来签订合同； 4、去办理抵押登记的手续； 5、银行进行放款。 三、需要准备的材料： 1、婚姻期间配偶双方的有效身份证件、户籍证明(户口簿或者其他的有效居住证明)、婚姻状况的证明原件以及复印件； 2.个人收入的证明，如个人纳税的证明、工资薪金的证明、投资收益的证明、在工行或他行近在6个月内的平均的金融资产证明等； 3、所放贷款的用途证明或者声明(如装修合同等)； 4.质押房产的权属证明(房产证、土地证)； 5、贷款银行要求提供的其他的文件或资料。 四、房产抵押与质押的主要区别： 1、标的物不同。房产抵押的标的物是不动产——房屋(机器、交通运输工具等其他动产抵押除外)，而质押的标的物必须是动产或者权利凭证。 2、特征不同。房产抵押是以不转移占有标的物为特征，而质押是以转移、占有标的物为特征。 3、管理标的物的义务人不同。房产抵押物的管理义务人是抵押人，抵押权人无管理标的物的义务，而质押权人有保管标的物的义务，出质人无管理标的物的义务。 4、设置权力数量不同。房产抵押在同一标的物同一时期可设置数个抵押权(重复抵押的除外)；而质押的同一标的物不能在同一时期设置数个质押权，只能设置一个质押权。 |
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