| 问题 | 先生过世法院判决怎样变更房产证名字 |
| 释义 | 一、先生过世法院判决怎样变更房产证名字 获得法院判决房产产权的当事人可自行办理登记手续;产权归双方共同所有的，需当事人双方共同前往进行登记;产权归另一方和子女共同所有，由当事人携子女共同前往进行登记(如子女未满18周岁，由其法定监护人携带监护关系证明和本人身份证件代为进行登记)，其中归子女的那部分产权需按赠与办理。 《中华人民共和国民法典》 第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 二、离婚，房产证名字是妻子、丈夫的户口也在公婆处，如丈夫不能支付房款，法院会否判决房屋拍卖？ 《民事诉讼法》第111条第（七）规定：“判决不准离婚和调解和好的离婚案件，判决、调解维持收养关系的案件，没有新情况、新理由，原告在六个月内又起诉的，不予受理”。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第144条第2款规定：“原告撤诉或者按撤诉处理的离婚案件，没有新情况、新理由，六个月内又起诉的，可比照民事诉讼法第111条第（七）项的规定不予受理”。如果有新的事实和理由，可以随时再次起诉离婚。当事人因新情况新理由再次起诉离婚的不受6个月起诉期的限制。 三、判决下来房产共有人下落不明该怎样变更房产文件的 1、你是房产共有人，不管其他共有人在与不在，你都有对该房产的管理权。只是共同管理和单独管理之分。2、在其他共有人不在的情况下，你可以行使单独管理权，但没有单独处分该房产的权力。3、如果其他共有人失踪下落不明，可通过法院公告一定的法定时间，在公告的法定时间内，仍然找不到其他共有人的任何信息，则法院可宣判其他共有人失踪下落不明（甚至可宣布其死亡）。4、只有法院可以判定其他共有人是否失踪下落不明或死亡，其它任何单位和个人都无权宣布其失踪下落不明或死亡。5、只有当法院宣布其他共有人失踪下落不明或死亡后，你就可以单独管理和处分该房产了。 《中华人民共和国民法典》 第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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