| 问题 | 买卖合同是买受人通过支付价款是出卖人将什么转移 |
| 释义 | 买卖合同是有名合同。因而属于有名合同。买卖合同是最基本的有名合同。卖方转移财产所有权，买方支付价款的合同。买卖合同是卖方转移财产所有权的合同。卖方不仅要将标的物交付给买方，而且要将标的物的所有权转移给买方。转移所有权，这使买卖合同与一方也要交付标的物的其他合同，如租赁合同、借用合同、保管合同等区分开来。 一、房屋买卖合同丢了怎么办 如合同已备案，可以到房管部门复制下，如未备案可以到开发商处复制均可。但应当在复印件中加盖公章，以确定复印件与原件一致。 房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。 这主要表现为： （一）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款； （二）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同； （三）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续； （四）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。 房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。 二、所有权转移的几种方式 （一）所有权转移的标志为支付价款 在国际货物买卖中，卖方交货和买方付款，这是所有权转移的对流条件。在国际贸易中，货物所有权转移的时间和地点，除了依据合同性质及条款外，还可依据国际贸易惯例的结实。这同支付货款有着密切的关系。交货的时间和地点不同，货款的价格也不同，由于这种对称性，使支付货款成为货物所有权转移的标志。 （二）实际交货为所有权转移的界限 货物所有权应在卖方完成其交货义务时起就转移给了买方。在需要运输的情况下，卖方应按合同要求把货物运到指定的目的地，则货物所有权在目的地交货时转移给了买方。 （三）所有权的转移标志是交付单证 在国际贸易中，单据通常是代表货物所有权的凭证。因此，卖方向买主交付单据。直接涉及到是否交货。尤其在常用的贸易价格术语FOB、CFR和CIF等装运合同情况下，买方收到了该批货物的有关单据，就是卖方交付了货物的所有权。对此，“卖方必须依照合同和本公约的规定，交付货物，移交一切与货物有关的单据并转移货物所有权。” （四）违法的方式使所有权转移无效 依据我国《民法典》，不得违法取得货物的所有权。例如，卖方为香港商人，与我方深圳某公司签订了一个买卖合同，合同标的物是走私品。买方订约时不知道该货是走私品，当因买方无法报关等程序而不能提货时，才知道上当，因此，双方合同因欺诈而又违法致使无效。卖方已得到的货款应返还，买方已取得的货物应没收。 （五）所有权转移的时间、货物的特定化 买卖合同中的货物在特定化之前所有权不转移，在没有相反的合同条款的规定时，卖方将合同特定化时就使买方享有所有权。也有这样类似的规定，只不过把“特定化”限于种类货物。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 《民法典》第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。 法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。 《民法典》第五百九十八条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 《民法典》第五百九十九条出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。 |
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