| 问题 | 房地产开发都有哪些方式 |
| 释义 | 法律分析：房地产开发方式有两种：一种是由多个投资者共同设立新的房地产开发公司，一种是不设立新的房地产开发公司，由多个房地产开发公司建立合作关系合建或联建房地产项目。 一、房地产销售税率是多少 房地产销售房子增值税税率是11%。房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。 房地产项目，是指《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目。一般纳税人执行一般计税法的房地产开发公司的增值税税率11%，收到售房款应交如下税金： 1、应交增值税:销项税-进项税，销项税=房款÷(1+11%)×11%进项税为所取得的进项税税额本期合计。 2、附加税(城建税7%、教育附加3%、地方附加2%):应交增值税税额×12%。 3、预交企业所得税:销售额×3%(各地标准有区别)。 4、预交土地增值税:销售额×2%(各地标准有区别)。 二、并购公司的价值怎么算 并购是指两家或者更多的独立企业，公司合并组成一家企业，通常由一家占有优势的公司吸收一家或者诸多的公司。并购的内涵非常广泛，一般是指兼并和收购。兼并又称吸收合并，即两种不同事物，因故合并成一体;收购是指一家企业用现金或者有价证券购买另一家企业的股票或者资产，以获得对该企业的全部资产或者某项资产的所有权，或对该企业的控制权。与并购意义相关的另一个概念是合并，合并是指两个或者两个以上的企业合并成为一个新的企业，合并完成后，多个法人变成一个法人。《公司法》对公司的合并进行了明确的界定：公司合并可以采取吸收合并和新设合并两种形式。一个公司吸收其他公司为吸收合并，被吸收的公司解散;两个以上公司合并设立一个新的公司为新设合并，合并各方解散，公司合并时，合并各方的债权、债务，应当由合并后存续的公司或者新设的公司承继。公司并购，一个很重要的原因是考虑到被并购公司的战略价值，因此关于并购公司的价值计算极其复杂，建议咨询会计师事务所。 三、怎么设立居住权 居住权的设立通常以合同的形式设立；此外，房屋所有人也可以通过遗嘱设立居住权。我国物权制度有两种物权变动模式：登记生效和登记对抗。居住权的建立采用登记生效的物权变动模式。房地产登记簿是确定居住权的根本依据。居住权设立登记，是指依法在房地产登记簿上记载设立居住权的事实。 法律依据：《城市房地产管理法》第三十条 房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件： （一）有自己的名称和组织机构； （二）有固定的经营场所； （三）有符合国务院规定的注册资本； （四）有足够的专业技术人员； （五）法律、行政法规规定的其他条件。 设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合本法规定条件的，应当予以登记，发给营业执照；对不符合本法规定条件的，不予登记。设立有限责任公司、股份有限公司，从事房地产开发经营的，还应当执行公司法的有关规定。房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。