| 问题 | 租客突然撤离，如何起诉维护权益？ |
| 释义 | 本文讲述了如果租客提前离租，出租人可以尝试联系双方当事人所在的单位或居委会，希望承租人能够按时履行交纳租金的义务。若承租人未能按时支付租金，且已经过去一个月，房东将可以根据租赁合同中的相关约定条款，通过法律手段追究承租人的违约责任，并有权收回房屋。如果承租人拖欠房租，可以通过催缴房租、调解解决纠纷或向人民法院起诉等方式解决。 法律分析 尽管租房合同尚未到期，但若租客提前离租，出租人可以尝试联系双方当事人所在的单位或居委会，希望承租人能够按时履行交纳租金的义务。若承租人未能按时支付租金，且已经过去一个月，房东将可以根据租赁合同中的相关约定条款，通过法律手段追究承租人的违约责任，并有权收回房屋。 一、什么是租金拖欠？ 遇到租客拖欠房租的情况时，可以通过以下方法解决： 1、首先房东催缴房租，租赁双方协商解决。可能租客确实暂时有资金问题，房东应该予以理解，暂缓租金的收缴。这样有利于维护双方关系，租客也会对房东感恩。当然，可能有租客故意拖欠租金的行为，这时就应该和租户讲明拖欠租金的责任。另外可以通过居委会或派出所调解解决纠纷。 2、如果调解不成的，可以向人民法院起诉。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。出租人可以最好书面催缴房租，并保留证据，以防承租人狡辩未收到催缴通知。起诉时可同时申请财产保全，扣押承租人的财产。但不可自行扣押其财产和强行赶出，此类措施只能由法院依法进行。法院审理后承租人不执行的可以申请法院强制执行。 二、房屋租金问题请问租的房子该如何处理？ 涉及房屋租金的问题处理如下：租赁合同有效期内非经承租人同意出租人无权单方涨租，承租人以此为由解除合同需承担相应的违约责任；承租人延期支付租金的出租人有权扣取相应押金，催缴后仍未缴纳的出租人可以通过法律手段追究承租人的违约责任同时有权收回房屋。 拓展延伸 租户不交租金有没有权利要求换锁 承租人不交租金，催告后仍未交付发出解除合同通知的房东有权换锁，非经通知不得换锁。承租人交付房租超过缴纳期限，房东有权从押金中扣取承租人应当缴纳的租金，扣取的数额应相当于租金数额及违约金数额，同时可以通过法律手段追究承租人的违约责任并有权收回房屋。 结语 本文讲述了如果租客拖欠房租,房东可以采取哪些方法来解决这一问题。首先,房东可以催缴房租,并与租客协商解决,或者通过居委会或派出所调解解决纠纷。如果调解不成,可以向人民法院起诉。在房屋租金问题上,租赁合同有效期内,出租人无权单方涨租,承租人以此为由解除合同需承担相应的违约责任。如果承租人延期支付租金,出租人有权扣取相应押金,催缴后仍未缴纳的,出租人可以通过法律手段追究承租人的违约责任同时有权收回房屋。 法律依据 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第七百二十一条 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 |
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