| 问题 | 买期房什么时候交首付 |
| 释义 | 在签订认购协议书时开发商会和购房者约定支付首付款的期限，同时约定签订商品房预售合同。针对这个问题，建议在购买期房时，要注意以下几点： 1、采用分期付款的方式支付房款，这是对开发商如期履行合同最好的约束，双方可以约定按房产的工程进度逐笔付款，直至取得房屋所有产权证书后再支付最后一笔款项； 2、违约责任的约定，约定如果开发商不能按期交房，应如何赔偿购房者的经济损失，如果发生工程的实际进度与约定进度严重不符的情况，或者到期根本无法交房的情况时，购房者可以按合同规定提前终止合同，并要求开发商赔偿经济损失或退还房款。 一、买房人无理由要求退房吗 不能无理由退房，有下列情况的可以要求退房： 1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%； 2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期； 3、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的； 4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的； 5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的； 6、不能或不能按期办理产权过户的； 7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。 二、买房交过定金是否能退 当购房者和开发商最终未能签订商品房购销合同时，定金应根据不同情况处理： 1、定金不能返还的情况：如果买受人未能按照认购书规定的期限签订合同，或者买受人在正式签订合同时更改认购书中确认的价格、面积、户型等主要条款，导致无法签订合同，则视为违约，其支付的定金不予退还； 2、应返还定金的情况： （1）开发商在认购意向书规定的期限内将购房者认购的房屋转售给其他第三人，导致未能正式签订合同的，应当双倍返还购房者的定金； （2）开发商未取得商品房销售合法证件或者因开发商自身原因不能签订正式合同或者合同无效的，开发商应当返还购房者定金，承担购房者损失； （3）双方仅因正式合同无法就补充协议内容达成一致，与认购意向书内容无关，导致签订合同失败的，双方不存在违约行为，开发商应将定金全额返还给； 3、认购意向书中关于价格、面积、户型等主要条款未约定或者约定不明确，双方不能就此内容达成协议，导致正式合同无法签订的，开发商应当返还购房者定金。 【本文关联的相关法律依据】 《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2－3%的比例向售房单位缴交维修基金。住房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。根据《诉讼费交纳办法》第二十二条规定，原告自接到人民法院交纳诉讼费用通知次日起7日内交纳案件受理费；反诉案件由提起反诉的当事人自提起反诉次日起7日内交纳案件受理费。根据《民事诉讼法》第一百一十八条规定，当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。当事人交纳诉讼费用确有困难的，可以按照规定向人民法院申请缓交、减交或者免交。 |
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