| 问题 | 如何判断卖方是否有卖房资格 |
| 释义 | 法律分析: 判断卖方有卖房资格的方法有： 1.卖方是开发商的，可以查验开发单位、销售单位、所有权人是否一致，卖方与所卖之房的产权所有人是否相同，一期工程和二期工程是否具备预售资格，总公司与分公司是否拥有合法销售权。 2.卖方是个人的，可以查验房产证载明业主信息与卖方身份证是否一致，卖方非业主本人的是否有授权委托书，是否有共有权人或业主配偶出具同意售房声明。《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售，应当符合以下条件： 现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； 取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； 持有建设工程规划许可证和施工许可证； 已通过竣工验收； 拆迁安置已经落实； 供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； 物业管理方案已经落实。 |
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