| 问题 | 能否在原租房合同上续租？ |
| 释义 | 在租赁合同期满后,如果租赁双方同意继续租赁,就需要签订一份新的租赁合同。如果租赁内容没有变化,可以在原合同上增加续租的期限。不过,对于原合同中需要修改的地方,双方需要再次在合同上签名确认。在修改过程中,只要双方达成一致意见,就可以进行修改。租房合同续租可以在原合同上写,只需修改合同期限;如不重新签订,根据法律,即构成无固定租期的合同。 法律分析 在租赁合同期满后,如果租赁双方同意继续租赁,就需要签订一份新的租赁合同。如果租赁内容没有变化,可以在原合同上增加续租的期限。不过,对于原合同中需要修改的地方,双方需要再次在合同上签名确认。在修改过程中,只要双方达成一致意见,就可以进行修改。 一、租房合同续租可以在原合同上写吗? 可以按照原合同签订，只需修改合同期限;如不重新签订，根据法律，即构成无固定租期的合同。 租约到期后，如果出租人没有提出新的条件，承租人按原租约继续交租又被其接受，则视为租赁关系延续，并且是不定期的租赁关系，出租人没有正当理由时，不得终止。 二、租房合同应如何续租? 1、在租房合同续租中，续租是需要另外准备合同，重新签订的。所以在准备租房续签时，是需要提早准备好租房续签合同，并要提前告知出租人，自己需要续租。 2、在租房合同续签时，如果出租人要求合理变更原租约条件，如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金，原承租人不同意，那原承租人就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系。 3、在租房合同续签时，如果原承租人同意出租人变更原租约条件合法的条件，应另订租赁合同;将新条件写进去，将原已届满的期限换写为新约定的期限，并向鉴证机关登记，签订好新的租房续租合同。 4、在新租赁合同成立后，当任何一方有过失或故意侵害了对方的正当权益时，就有可能影响新合同的效力。如在完成租赁合同的登记(备案)手续后，出租人提出收取押租或其他额外费用，妨碍承租人居住使用，或承租人不按合同规定交租(拒交或拖欠)，则对方可以提出解除租赁合同，并要求违约人支付引起的费用和赔偿失去的合法权益。 结语 在租赁合同期满后,如果租赁双方同意继续租赁,就需要签订一份新的租赁合同。如果租赁内容没有变化,可以在原合同上增加续租的期限。不过,对于原合同中需要修改的地方,双方需要再次在合同上签名确认。在修改过程中,只要双方达成一致意见,就可以进行修改。租房合同续租可以在原合同上写,只需修改合同期限;如不重新签订,根据法律,即构成无固定租期的合同。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 第七百三十四条 【租赁期限届满承租人继续使用租赁物及房屋承租人的优先承租权】租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。 租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 综上所述，租房合同续租是可以在原合同上写的，但仅限于修改合同期限，如除了合同期限外的其他租赁内容有更改变化的话，则应当签订新的租赁合同，所以在准备租房续签时，建议提前告知出租人，自己需要续租。 |
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