| 问题 | 房屋出售不满5年需承担的税费有哪些？ |
| 释义 | 买房人和卖房人在房屋交易过程中需缴纳一系列税费，包括契税、交易费、测绘费、权属登记费、个人所得税等。具体税费根据房屋面积、房价和房产证持有时间等因素而定。买方承担契税和交易费等费用，卖方承担个人所得税和其他费用。房屋产权满五年的可以免征部分税费。房屋交易手续费、房屋产权登记费和房屋评估费由买方承担。 法律分析 未满五年交税是对房子的交易过程中产生的税费来说，具体如下： 买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、交易费：3元/平方米 3、测绘费：按各区具体规定 4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 卖房人应缴纳税费： 1、交易费：3元/平方米 2、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担 (2)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担 (3)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担 (4)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担 (5)房屋产权登记费：80.00元。买方承担 (6)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳 拓展延伸 房屋出售不满5年后的税费如何计算和缴纳？ 房屋出售不满5年后的税费计算和缴纳方式如下：根据我国相关法律规定，房屋出售不满5年的情况下，需要缴纳个人所得税和增值税。个人所得税的计算公式为：销售所得额×20%-10000元的速算扣除数。销售所得额等于房屋出售价格减去购买价格和相关费用。增值税的计算公式为：销售额×5.6%。销售额等于房屋出售价格减去购买价格。缴纳税费时，可以选择一次性缴纳或分期缴纳。具体缴纳方式和期限可以咨询当地税务部门或专业律师。请注意，以上仅为一般情况下的税费计算和缴纳方式，具体情况还需根据当地税法规定进行具体操作。 结语 根据以上内容，房屋出售不满5年后的税费计算和缴纳方式需遵循相关法律规定。个人所得税按销售所得额的20%计算，减去10000元的速算扣除数。增值税按销售额的5.6%计算。缴纳税费可选择一次性或分期缴纳，具体方式和期限请咨询当地税务部门或专业律师。请注意，以上为一般情况下的税费计算和缴纳方式，具体操作需遵循当地税法规定。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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