| 问题 | 无产证房屋的过户流程 |
| 释义 | 无房产证的房子无法买卖过户，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，禁止转让没有房产证的房产，包括以出让方式取得土地使用权的房产、被司法机关或行政机关限制权利的房产等。对于担保人逃避责任而转卖房屋的情况，债权人可以向法院申请撤销转卖行为，抵押房屋未经债权人同意的转让行为也无效。 法律分析 一、无房产证的房子如何过户 1、无房产证的房子不能买卖过户。 2、房产证是房屋所有人对该房屋拥有所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，法律禁止公开买卖，不能依法登记办理过户手续。 3、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 二、起诉前房子过户无效吗 1、依据担保合同或者担保条款约定，在债务人不能按期清偿主合同债务的情况下，担保人就债务人的债务对债权人负有替代偿还的责任。 2、若已经出现了需要由担保人向债权人承担责任的事实，在承担责任之前，担保人为了逃避担保责任而将房产卖掉，担保人的责任并不能免除。如果担保人的转卖房屋行为直接损害了债权人的合法利益，债权人可以向法院申请撤销转卖房屋的行为。 3、如果担保方式为抵押，抵押的房屋并做了登记，担保人是无法转移房屋所有权的，同时，未经债权人的同意，转让房屋之行为不发生效力。 结语 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，无房产证的房屋无法进行买卖过户。房产证是房屋所有权的证明，没有房产证存在产权证明的障碍，法律禁止公开买卖并办理过户手续。对于已经出现担保责任的情况，担保人不能通过转卖房屋逃避责任，如果转卖行为损害了债权人的利益，债权人可以向法院申请撤销转卖行为。对于抵押的房屋，未经债权人同意，转让房屋行为不发生效力。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十五条 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。