| 问题 | 农村房产证查询入口在哪里？办理房产证的优势有哪些？ |
| 释义 | 农村宅基地一般只有使用权，但自建房可以申请房产证。农民建房需经过申请、公示、审批等程序，最终获得宅基地批准并发放相关证书。房产证具有重要作用，是房产交易、转让、赠与、继承、质押、典当等行为的基础法定文件。没有房产证的房产无法进行交易，也无法获得拆迁补偿。在开发商存在抵押借贷或债务问题时，房产可以被债权人依法拍卖还贷。此外，在土地使用权到期时也无法继续使用该土地。 法律分析 一、农村宅基地有房产证吗 农村宅基地一般情况下是只有使用权的，而农村宅基地上的自建房是可以申请房产证的。 农民建房申请宅基地的审批程序 1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请; 2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上); 3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审; 4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。 5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。 6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。 7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。 二、房产证有什么作用? 1、房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性，可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。 2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。 3、置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。 4、在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为。无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。 5、在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在房产市场上的所谓“小产权住房”就会因没有房产证存在这些问题。 6、在没有拿到房产证之前该房产的所有权仍然属于开发商，如果开发商存在将房产抵押借贷的行为或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人(如银行)依法拍卖还贷。 7、在土地使用权期限到期时无法对继续使用该土地进行申请。 结语 农村宅基地的房产证问题已经得到了明确的解答。虽然农村宅基地一般只有使用权，但农村宅基地上的自建房是可以申请房产证的。农民建房的审批程序也相对繁琐，需要经过多个环节的审核和审批。而房产证的作用也是不可忽视的，它是房产买卖、交换、租赁和抵押等交易的重要法律文件。没有办好房产证的房产无法进行买卖交易、转让、赠与和继承等行为，也无法进行质押、典当等行为。因此，办理房产证对于确保房产的合法权益具有重要意义。 法律依据 不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第二条 本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。 本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。 不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第一条 为整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等法律，制定本条例。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。