| 问题 | 公共维修基金怎么交 |
| 释义 | 房屋维修基金是指按照建设部的规定，用于维修住宅楼房公共部位和共用设施、设备的基金。售房单位和购房职工共同筹集该基金，所有权归购房人，用于维修养护。共用部位包括住宅主体承重结构、户外墙面、门厅、楼梯间等。维修基金用于物业保修期满后的大中修和更新、改造。购房人在购房时需交纳2%的维修基金。开发商也需交纳公共维修基金，比购房者缴纳的金额多。 法律分析 公共维修基金，并不是只有购房者才交，开发商作为房屋建造方，也需缴纳一部分公共维修基金，比购房者所要缴纳的金额多得多。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。 按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。当乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，将随房屋所有权同时过户。 商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。 开发商应当在办理新建商品住宅所有权初始登记前，将该新建商品住宅的维修基金存入专户银行。购房人应当在办理房地产权变更登记前，将所购商品住宅的维修基金存入专户银行。缴纳标准： (一)有电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%交纳;不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%交纳。 (二)有电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%交纳;不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%交纳。 (三)售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。 结语 购房人和开发商都需要共同筹集维修基金。购房人在购房时需要按照一定比例交纳，而开发商在办理房屋所有权登记前也需要存入专户银行一定金额的维修基金。购房者所交纳的金额相对较少，而开发商则需要交纳更多。维修基金的用途是用于共用部位和共用设施、设备的大中修和更新、改造。请注意，转让房屋所有权时，维修基金不予退还。 法律依据 物业管理条例： 第五十三条 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。 专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。 专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。 商品房销售管理办法： 第十三条 商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。 物业管理条例：第二十条 业主大会、业主委员会应当配合公安机关，与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。 在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。 住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，并认真听取居民委员会的建议。 |
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