| 问题 | 父母子女共同买卖房屋的流程 |
| 释义 | 本文介绍了房屋买卖过户的流程,包括签订房屋买卖合同、向房地产管理部门提出申请并申报成交价格、房地产管理部门对有关文件进行审查、核实成交价格并进行现场查勘和评估、当事人缴纳有关税费、房地产管理部门办理房屋权属登记手续并核发房地产权属证书等步骤。买卖二手房的流程与房屋买卖过户类似,但需注意一些细节差异。 法律分析 1. 父母和子女签订房屋买卖合同； 2、合同签订后持房地产权属证书、当事人的合法证明、买卖合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; 3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在作出是否受理申请的书面答复; 4、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; 5、当事人按照规定缴纳有关税费; 6、房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 一、房子买卖过户是什么流程是怎么样的 买卖房屋需要办理过户手续的，应当签订书面转让合同，并在签订合同后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；房地产管理部门会对申请人提交的材料进行审查，符合条件的会在7日内作出受理申请的答复，房地产登记部门在确定受理后，会对成交价格进行核实，转让当事人在缴纳有关税费哟，房地产管理部门就可以办理房屋权属转让登记，核发房地产权属证书给新的房屋产权人。 二、买卖二手房怎样流程 买卖二手房需要以下流程：(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 结语 无论购买新房还是二手房，房屋买卖过户的流程大致相同。在签订房屋买卖合同后，需持房地产权属证书、当事人的合法证明、买卖合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。房地产管理部门会对申请人提交的材料进行审查，符合条件的会在7日内作出受理申请的答复。接着，房地产登记部门会核实成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估。当事人需按照规定缴纳有关税费，房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。整个过程需要按照规定的流程进行，以确保过户的顺利进行。 法律依据 《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理： （一）房地产转让当事人签订书面转让合同； （二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； （三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复； （四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； （五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； （六）房地产管理部门核发过户单。 |
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