| 问题 | 租房出了事故谁负责 |
| 释义 | 如果是承租人不合理使用导致租赁物损失，损失将由承租人赔偿。出租人对房屋设施负有维修责任，应保证房屋设施正常、安全地使用，不应存有安全隐患，出租人尽到安全保障义务后，由于承租人原因造成火灾等事故，房东可免责。同时，切记要在公安机关备案。 一、如果在租房子期间被盗房主有责任吗 在租房期间被盗，若房东提供的房屋设施完好无损，且有物管提供服务，房东尽到了安全保障义务的，房东不负责任，由盗窃者承担。若房屋设施有瑕疵，房东未尽到合理的安全保障义务，则房东应承担补充赔偿责任。因为出租人负有保障出租房屋和房屋内所附设施安全使用的义务，租户因被盗造成的损失，房东在其过错范围内承担责任。 二、租赁合同出租方违约责任包括哪些 租赁合同中出租方违约责任主要在以下几个方面：一、出租方未按照约定将租赁物及其附属物交付承租人使用的，应当支付给承租人违约金，给承租人造成损失的，还应负赔偿责任。二、出租方交付的租赁物及其附属设施不符合租赁合同的要求，或未按照合同的规定对租赁物进行维修养护，危及承租人的正常、安全使用的，应负责修理；承租人有权要求出租方支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。三、在房屋租赁合同中，出租方出卖、转租房屋时，未按照法律规定保证承租人的优先购买权或者优先承租权的，应负赔偿承租人的损失。 三、房屋租赁损坏怎么赔偿？ 因承租人的原因造成房屋出现损坏的，由出租人进行赔偿，一般情况下是按造成的实际损失进行赔偿的。若承租人在按约定方法正常使用租赁物的过程中，租赁物损耗的，承租人不需承担损坏赔偿责任；若承租人未按约定方法使用租赁物导致租赁物损坏的，承租人应当赔偿损失。 【本文关联的相关法律依据】 《商品房屋租赁管理办法》 第九条出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。 第十条承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。 |
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