| 释义 |
楼下暖气管子破了不可以动用维_基金，维修基金的使用范围如下：
1，公共设施质保期之后的修缮；
2，公共设备质保期后的修缮；使用方法：
（1）物业服务企业提出使用方案；
（2）业主委员会提请通过；
（3）公示，若无异议进行下一步；
（4）向维修基金管理单位提交申请；
（5）物业服务企业组织具体实施。
房产维修基金收取标准如下：
1、购房者应当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。住宅专项维修资金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。维修基金收取比例具体的标准由当地确定；
2、业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
法律依据：《物业管理条例》 第二条
本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
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