| 问题 | 能否在国有划拨土地上进行房屋交易？ |
| 释义 | 国有划拨土地上的房屋在未经批准的情况下不能交易，转让房屋需要向有批准权的政府申请并缴纳土地使用权出让金。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第45条规定，具备条件的土地使用者可以进行转让、出租、抵押，但需遵守相关规定办理手续。 法律分析 一、国有划拨土地上的房子能交易，以划拨方式取得的土地使用权在未经有批准权的人民政府批准的情况下，不能进行转让。 二、在转让房屋时，首先应该向有批准权的人民政府申请，并由受让方办理土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金。 三、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定，符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权可以转让、出租、抵押： （一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人； （二）领有国有土地使用证； （三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明； （四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。 转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。 拓展延伸 国有划拨土地的房屋交易政策及限制 国有划拨土地的房屋交易政策及限制是一个重要的法律问题。根据相关法规，国有划拨土地上的房屋交易受到一定的限制。首先，需要符合土地使用权划拨合同的规定，确保土地使用权的合法性。其次，房屋交易需要遵守相关的土地管理法规，包括国有土地的使用期限、用途限制等。此外，还需要满足相关的房屋登记、产权转移等程序，确保交易的合法性和公正性。对于特定的土地类型，如农村集体土地、保护性土地等，还可能存在更为严格的限制。因此，在进行国有划拨土地上的房屋交易时，必须仔细了解并遵守相关政策和限制，以确保交易的合法性和有效性。 结语 综上所述，国有划拨土地上的房屋交易涉及一系列法律限制和程序。在进行交易前，必须确保土地使用权的合法性，并向有批准权的人民政府申请土地使用权出让手续。此外，符合相关条件的土地使用者可以进行转让、出租和抵押等操作。然而，不同类型的土地可能存在更为严格的限制。因此，在进行交易时，务必遵守相关法规，并进行必要的登记和转移手续，以确保交易的合法性和公正性。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； （四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。