| 问题 | 提前几天退租房这几天的钱会退钱吗 |
| 释义 | 租客提前退房的主旨是：根据《民法典》规定，除双方另有约定外，提前退房可以退还剩余房租，并在无毁损情况下酌情退还押金，但存在违约行为的可扣除相应部分。对于租客提前退房，出租人应与承租人沟通原因，并根据情况处理。如果是主动退租，可达成终止租赁协议并要求补偿；如果是被动退租，应及时处理以避免损失和法律诉讼。及时办理退租手续对出租人更有利。 法律分析 一、提前退房是否可以退钱 1、提前退房可以退钱，双方另有约定的除外。 2、出租人应当退还剩余房租，在解除合同时房屋及其设施无毁损的情况下酌情退还押金，承租人存在违约行为的可以扣除相应的部分。 3、法律依据：《民法典》 第三百九十四条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第五百七十八条，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 二、租客提前退房怎么办 1、一类是主动提前退租，即承租人财务状况良好，只是由于经营上的缘故，要求提前退租。另一类是被动提前退租，即承租人财务状况恶化，不得不提前退租。一般情况下，出租人对提前退租都不知如何处理是好。虽然在合同里也规定有提前退租的条款，但是在实际问题出现时，又不是太容易处理好的。首先出租人应该与承租人进行沟通，弄清提前退租的真实原因，到底是主动提前退租还是被动提前退租。 2、如果是主动提前退租，证明承租方财务方面有保障，对这类退租的处理可以不必要太急，而要求与对方另行达成一份终止租赁协议，规定一个退租时间，并要求承租方支付合理的补偿。如果退租方是被动提前退租，这就证明承租人在财务上出现危机，对这种情况，出租人应该抓紧时间处理此种情况。 3、因为种种迹象表明，如果不及时处理好这种情况，出租人的损失就会扩大，而且还会出现法律诉讼。出租人应及时与出租方按照原合同关于提前退租条款办理退租手续。这类提前退租办理得越快对出租人越安全。 结语 在提前退房问题上，根据《民法典》的相关规定，除非双方另有约定，一般情况下提前退房是可以退还剩余房租的。同时，出租人应当在房屋及其设施无毁损的情况下，酌情退还押金。然而，如果承租人存在违约行为，出租人有权扣除相应部分。对于租客提前退房的处理，出租人应与承租人进行沟通，了解退租原因，并根据情况制定终止租赁协议，并要求合理的补偿。对于被动提前退租的情况，出租人应及时处理，以避免损失扩大和法律纠纷。因此，及时按照原合同条款办理退租手续对出租人来说更为安全可靠。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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