| 问题 | 小产权房能否自由转让？ |
| 释义 | 小产权房是一种人们约定俗成的称谓，指的是未依法办理城市房地产开发建设用地手续、未缴纳土地出让金等费用的房产。小产权房无法出售给非本村村民，也无法出租。小产权房买卖合同只要符合合同构成要件且不违反禁止性规定，就应当认定有效。小产权房买卖过程中，如果购房者明知房屋是小产权房，并且以低价购买，说明其购买时的合同目的是用来居住，不包含小产权房的变更登记或办理产权证。 法律分析 有效。转让小产权房的协议,如果当事人具备民事行为能力,且其表示真实且符合法律强制性规定和公序良俗,则具有法律效力。合法的小产权房指的是拥有宅基地使用权证、取得规划许可和施工许可证,并办理了房屋产权证的村民自住房。这类小产权房符合合法产权证明的要求,根据法律规定,可以在本集体经济组织的成员之间进行转让。 一、小产权房能不能出租了？ “小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。小产权房是开发过程中未能依法办理城市房地产开发建设用地手续，没有缴纳土地出让金或者其他税费，从而未能获得城市房产管理部门颁发的房屋产权证。只有乡政府或者村委会所开具的证明文件，其证明文件也只有“证明”的作用，并不具备实际的法律效力。故，小产权房无法出售给非本村村民，法律在小产权房是否可以出租的问题上暂无规定，法律不禁止出租，则可以出租。但最好手续要齐全，委托大点的正规的房产公司帮您找客户，最主要的是客户不介意，并且您本人要提供关于租房的相关证件，例如房本，身份证，要委托的需要委托书，有抵押的也要告知。 二、怎样认定小产权房屋转让 小产权房买卖合同本质上还是合同，只要符合合同的构成要件且不违反禁止性规定，就应当认定合同有效。 小产权房，指在农村集体土地上建设的，拥有宅基地使用权证，取得规划许可、施工许可证，并办理了房屋产权证的村民自住房。 小产权房因未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。 根据民法典规定，当事人订立合同应当有民事行为能力；意思自治；且不违反法律、行政法规的强制性规定和社会的公序良俗，合同就应认定为有效。 小产权房买卖合同进一步讲也是一种房屋买卖合同，属于债权关系。只是由于证件不齐全，不能发生物权变动的过户登记手续。 但小产权方买卖过程中，如果购房者明知房屋是小产权房，并且以低价购买，说明其购买时的合同目的是用来居住； 其订立合同的本意就不包含小产权房的变更登记或办理产权证，而只是要求交付使用而已。 结语 小产权房转让需满足合同构成要件且不违反禁止性规定,应认定有效。小产权房是一种乡产权房,由乡政府或村委会颁发产权证,不具有法律效力。小产权房无法出售给非本村村民,但在买卖过程中,如果购房者明知房屋是小产权房,并且以低价购买,说明其购买时的合同目的是用来居住,不包含小产权房的变更登记或办理产权证。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 |
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