| 问题 | 得房验收要注意什么 |
| 释义 | 收房验房的注意事项如下： 1、在收房当天要向开发商要《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》; 2、要查看开发商的《建筑工程竣工备案表》，要特别注意看一下该表的每一项是否有主管部门的备案。 3、没有验房之前，不要在房屋核验单上签字和收房屋的钥匙。因为有时候开发商认为购房者收了钥匙之后，就会认为你已经验房了。 4、在验房时，一定要把房屋中出现的问题给记录下来，然后让开发商签字或盖章，并把解决房屋问题的时间和承诺给写清楚。必要时，可以用录音笔把你与开发商的对话给记录下来。 一、新房验收的最终结果 1、房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚“、“无法认定“等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。 2、如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。 3、发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间(一般不超过30天)。 4、对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 【特别提示】 1、验房后要坚持的原则：只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语；如果楼盘根本就没准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。 2、物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权)，因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。 3、验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。 二、如何进行验房具体流程 验房的具体流程如下： 1、查看两本书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收记录表；面积实测数据与购房合同上的面积进行比较； 2、不交费，不签字，先验房：发现问题后更不能交费，签字。先修房，同时取证，为以后必要时举证奠定基础，特别是保存好自己的保留和交房代表签字的验房备案单； 3、检查房屋总面积：超过或减少3％以内的情况非常普遍；套内面积不变，共享面积增加较多；房子很好。交钥匙后，签订业主公约。在前期的物业管理合同中，要看好条款，不能放弃权利； 4、支付合理费用。 |
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