| 问题 | 小孩可以登记房产吗 |
| 释义 | 一、小孩可以登记房产。 未成年人的房屋应当由其监护人代为申请登记，提供监护人享有监护权的证明及身份证，未成年人提供身份证或派出所出具的有照片的户籍证明，监护人应当保护被监护人的合法权益，不得擅自处理被监护人的财产；被监护人年满十八周岁即可以自主买卖、抵押房产。监护人对该房产享有优先处理权，孩子对房产产权是不完整的。 二、房屋登记在未成年子女名下的情况大致分为两种： 1、房屋登记在夫妻以及子女名下。就如同上述案件一般，此种情况应视为三人共同共有，但是鉴于未成年子女在购房时没有出资，且不用承担贷款，因此在分割房产时，会适当降低给子女的比例。 2、房屋登记为未成年子女一人名下。根据《民法典》规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。也就是说，登记在子女名下的房产，属于父母对其的赠与，应视为子女的财产，父母无权分割。 三、房产登记在未成年子女名下后离婚如何处理： 夫妻双方共同出资购买房屋后，可能基于各种因素的考虑而将房屋产权登记在未成年子女名下，但这并不意味着夫妻的真实意思是使未成年子女成为该房屋产权的权利人，因此，该房屋的真实产权人未必是未成年子女。 人民法院应注意审查夫妻双方在购买房屋时的真实意思表示，如果真实意思确实是将购买的房屋赠与未成年子女，离婚时应将该房屋认定为未成年子女的财产，由直接抚养未成年子女的一方暂时管理；如果真实意思并不是将房屋赠与未成年子女，离婚时将该房屋作为夫妻共同财产处理。 |
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