| 问题 | 在原有宅基地建房需要审批吗 |
| 释义 | 只有申请了宅基地使用权证书和规划许可证，才可以在农村建房。农民建房申请宅基地的审批程序： （一）农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请； （二）村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示（15个工作日以上）； （三）国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地考察对申请人是否符合建房条件，拟用地是否符合规划等进行初审； （四）公布期满无问题后，将符合“一户一基”的相关条件审核后，报县人民政府进行审批。 （五）宅基地获得批准后，就会发放相应的证书（“一书两证”）。 （六）村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。 （七）村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。 一、宅基地建房面积规定 农村村民建住宅，必须符合乡（镇）土地利用总体规划，结合旧村改造，充分利用原有的宅基地、村内空闲和山坡荒地，严格控制占用农用地。新建宅基地面积限额为： （一）城市郊区及乡（镇）所在地，每户面积不得超过一百六十六平方米； （二）平原地区的村庄，每户面积不得超过二百平方米。村庄建在盐碱地、荒滩地上的，可适当放宽，但最多不得超过二百六十四平方米； （三）山地丘陵区，村址在平原地上的，每户面积一百三十二平方米；在山坡薄地上的，每户面积可以适当放宽，但最多不得超过二百六十四平方米。人均占有耕地六百六十六平方米以下的，每户宅基地面积可低于前款规定限额。县级人民政府可以根据本地具体情况。 二、宅基地可以买卖吗 一般来说农村宅基地产权是归属于村集体的，所以个人是不能随意买卖交易的，农村宅基地上的房屋还是可以交易的，也就是说其使用权可以交易，但是这个交易也是有一定限制的，如果是城镇居民购买、村集体成员外的人购买、未经集体批准买卖、不符合宅基地分配条件等情况下，其买卖是无效的。农村宅基地的产权是归属于村集体所有的，所以想要改变宅基地的所有权，那就需要经过村集体组织的批准才行。而且村集体成员在宅基地过户的时候，需要买卖双方以及村集体官方在场才行。 |
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