| 问题 |
个人房产抵押贷款用途的规定 |
| 释义 |
个人房产抵押贷款需要的条件如下：
1、贷款到期时，贷款人的实际年龄不超过65周岁；
2、贷款人有稳定的经济收入，无不良信用记录，证明贷款人具备按期偿还贷款本息能力的相关证明；
3、有合法有效的购房合同；
4、以新购买的房屋作为抵押的，必须已经交付不少于所购住房全部价款30％的首付款，并且有合法有效的购房合同。
办理房产抵押贷款的流程是什么
1、贷款申请，借款人提出贷款用途，金额及年限时间；
2、准备贷款材料，借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；
3、看房评估，由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估；
4、报批贷款，将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；
5、借款合同公证，借款人及抵押人填写及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；
6、抵押登记手续，银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续；
7、开户、放款，借款人开立还款账户、银行放款至该账户。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百九十九条
同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任；没有约定保证份额的，债权人可以请求任何一个保证人在其保证范围内承担保证责任。
第七百条
保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。
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