| 释义 |
合同签订之后，非因合同当事人的原因，发生了不可预见、不可避免、无法控制的情况，导致合同不能履行或者是不能按期履行。不可抗力的情形有：
1、自然灾害。如水灾、地震、台风、海啸等。
2、政府行为。即当事人订立合同后，因政府发布新的法律和行政法规而导致合同客观上不能履行。
3、社会突发事件。如战争等社会事件的突然发生，使原定的合同不能履行。而一般的社会骚乱、罢工等应归人意外事件领域，主要由情势变更原则进行调整。
在买卖双方进行房屋交易时，合同中一般情况下都订有不可抗力条款，内容：
1、不可抗力的具体内容；
2、遭到不可抗力事故的一方，向另一方提出事故报告和证明的期限以及方式；
3、遭遇不可抗力事故一方的责任范围具体内容：
1)如果因为不可抗力而导致合同无法继续履行，则应解除合同。
2)如果不可抗力只是暂时阻碍合同的履行，则一般采取延期履行的方式。
3)凡是发生不可抗力的事故，当事方已尽力采取补救措施但仍未能避免损失的情况下，可不负赔偿责任。
一、使用不可抗力过程中应当注意的问题
1、无论合同中是否约定不可抗力条款，都不影响直接法律的规定；
2、不可抗力条款属于法定免责条款：
1)约定不可抗力条款如果小于法定范围，当事人仍可援用法律规定主张免责。
2)如果大于法定范围，超出部分应视为另外成立了免责条款。
3、一般情况不可抗力作为免责条款具有强制性，当事人不得约定将不可抗力排除在免责事由之外，但也有例外情况：
1)金钱债务的迟延责任不得因不可抗力而免除。
2)迟延履行期间发生的不可抗力不具有免责效力。
|