| 问题 | 婚前个人房屋婚后租金 |
| 释义 | 婚前个人所有的房屋，婚后所得房屋租金，属于经营性收入，应当认定为夫妻共同财产。 一、婚前买的房子,婚后一起还房贷算共同财产吗 婚前夫妻一方贷款买房的，婚后夫妻双方一起还贷，且房产登记在夫妻两人名下的，该房产归夫妻共同所有，是属于夫妻共同财产的。房产登记在支付首付一方名下的，房产一般认定为产权登记方的个人所有，但是婚后夫妻一起还房贷的，其共同还贷部分及对应的房屋增值部分，是属夫妻共同财产的。 二、一方所有房屋婚后出租收入认定 一方所有房屋婚后出租收入是属于夫妻共同财产的。 房屋租金在传统民法理论上被认为属于法定孳息，单从法律定义角度分析，房屋租金是依据租赁合同收取的法定孳息，应归租赁物的所有人所有。 但是，租赁行为本身也是一种经营活动，也需付出时间、精力和劳动。 考虑到租金与单纯的银行存款利息不同，出租方对房屋还有维修等义务，租金的获取与房屋本身的管理状况密切相关，需要投入一定的管理或劳务，故将租金认定为经营性收益比较适宜。 尤其是对那种夫妻一方依靠租金收益维持生计的情形，如果将一方所有的房屋婚后出租的租金收益认定为个人财产，而另一方的工资、奖金收入则属于夫妻共同财产，结果显然是极不公平的。 最高人民法院民一庭意见：一方婚后用个人财产购买房屋，离婚时该房屋属于“个人财产的替代物”，应认定为个人财产，其自然增值也属于个人财产;一方个人所有的房屋婚后用于出租，其租金收入属于营业性收入，应认定为夫妻共同财产。 三、婚前财产怎么样才算共同财产 婚前财产变为共同财产的方法： 1、夫妻约定为共同财产。夫妻之间可以通过婚内财产约定或者离婚协议约定，将婚前个人所有的财产约定为夫妻共同财产，这在本质上是将个人财产的一部分通过赠给另一方； 2、婚前个人财产婚后共同经营，所得为共同财产。婚前个人财产在婚后通过夫妻共同经营所得的收入一般为共同财产。 一、以下财产属于婚前个人财产： 1、一方的婚前财产； 2、一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； 3、遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； 4、一方专用的生活用品； 5、其他应当归一方的财产。 二、婚前财产的继承： 1、有遗嘱的，按照遗嘱继承； 2、没有遗嘱的，按照法定继承顺序进行继承； 3、有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 综上所述，婚前财产变为共同财产有以下两种方法，夫妻约定为共同财产。夫妻之间可以通过婚内财产约定或者离婚协议约定，将婚前个人所有的财产约定为夫妻共同财产，这在本质上是将个人财产的一部分通过赠给另一方；婚前个人财产婚后共同经营，所得为共同财产。婚前个人财产在婚后通过夫妻共同经营所得的收入一般为共同财产。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳动报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 |
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