| 问题 | 办理房产证需要什么条件？ |
| 释义 | 办理房产证首先了解房产证的提交条件包括： 1、房屋所有权证书； 2、买卖合同； 3、不动产发票； 4、购房人身份证及复印件； 5、房屋所有权登记申请书； 6、房屋平面图1张，加盖开发商公章并注明房号； 7、售房单位法定代表人办证委托书及受托人身份证原件及复印件； 8、如已进行预售备案的，还需提交合同备案回执单。 不能办理产权证的主要情况有： 1、利用集体所有土地开发的项目； 2、未经立项批准或私自变更立项的项目； 3、未取得规划审批的项目； 4、私自变更规划的项目； 5、私自改变土地用途的项目； 6、土地产权存在纠纷； 7、没有销售许可证又无产权证的房屋； 8、未经验收或验收不合格的房屋； 9、土地或房屋未解除抵押的； 10、开发商未交纳相关税费的； 11、土地、房屋被有关部门司法查封。 【本文关联的相关法律依据】 《不动产登记暂行条例实施细则(2019修正)》 第十六条 不动产登记机构进行实地查看，重点查看下列情况： （一）房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记，查看房屋坐落及其建造完成等情况； （二）在建建筑物抵押权登记，查看抵押的在建建筑物坐落及其建造等情况； （三）因不动产灭失导致的注销登记，查看不动产灭失等情况。 |
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