| 问题 | 开发商迟迟不给出解决方案 |
| 释义 | 开发商未能在规定期限内提供房屋权属证书，买受人可向开发商住所地法院起诉维护合法权益。根据规定，除非有特殊约定，出卖人应承担违约责任。期限包括办理房屋所有权登记的约定期限、尚未建成房屋的交付使用后90天、已竣工房屋的合同订立后90天。若合同未约定违约金或难以确定损失数额，可按已付购房款总额参照中国人民银行规定的逾期贷款利息标准计算。 法律分析 到开发商住所地法院起诉，维护自己的合法权益。由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： (1)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (2)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日; (3)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 (4)合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 拓展延伸 开发商推迟解决方案引发业主不安 当开发商推迟解决方案时，业主们感到不安和担忧。他们期望开发商能够及时提供解决方案，以解决他们面临的问题。这种推迟可能导致业主们对开发商的信任减少，甚至引发纠纷和法律纠纷。业主们可能会寻求法律援助或采取其他行动来维护自己的权益。开发商应该认识到业主们的关切，并积极与他们沟通，提供透明的解决方案进展情况。只有通过及时解决问题和满足业主们的合理期望，开发商才能重建业主们的信任，维护良好的开发商与业主关系。 结语 在维护自己合法权益的过程中，如果开发商推迟解决方案，业主们可能会面临不安和担忧。业主们期望开发商能够及时提供解决方案，以解决问题。这种推迟可能导致信任减少，甚至引发法律纠纷。开发商应认识到业主们的关切，积极沟通并提供透明的解决方案进展情况。通过及时解决问题和满足业主们的合理期望，开发商才能重建信任，维护良好的开发商与业主关系。 法律依据 《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 开发商不办理房产证怎么办呢 解决逾期办证问题，通常有四种途径： 和出卖人协商、向消费者协会投诉、仲裁和诉讼。 和出卖人的协商可以在购房时进行，对逾期办证的问题签订一个尽可能详细的补充协议，这类特别约定将来可以优先适用，也可以在出卖人出现逾期办证行为后进行协商，争取达成共识，但是要注意尽量采用书面形式，保留和收集有关证据，在协商无效的情况下将有利于其他途径的展开。 购房人选择仲裁途径的，应该以双方存在仲裁协议为前提，同时要注意的是由于仲裁机构和法院系统没有隶属关系，相关司法解释对仲裁机构并不具有约束力，仲裁庭只是参照有关规定进行裁决。 开发商不办理房产证怎么处理 1、向法院起诉追究违约责任按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。 因此，因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括： (1)开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证； (2)开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。 2、部分地区可以自行办理虽然向法院起诉可以解决开发商不给办房产证的问题，但是毕竟打官司耗时耗力，对购房者造成了巨大的负担。 因此，目前部分地区已经开始允许购房者自行办理房产证，以便及时解决房产证纠纷。 开发商不按时办房产证违约金过低应该怎么办 依据我国相关司法解释的规定，开发商不按时办理房产证时违约金过低的，购房者可以向法院要求按实际造成的损失进行赔偿。 开发商不给办房产证,可按诈骗罪处理吗 诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。开发商不给办房产证的一般属于民事纠纷，可以到开发商住所地法院起诉，维护自己的合法权益。 开发商不给办理房产证到哪投诉 开发商不给办理房产证的去直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门投诉。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 |
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