| 问题 | 买房合同书怎么写 |
| 释义 | 买卖合同要想成立，必须具备的要素是：1、合同主体，也就是买方和买方信息；2、合同标的：买卖的内容、数量等；3、双方的合意：合同中需载明双方就买卖关系的成立的合意。以上三项是合同成立的必备要素；其次，双方可以对标的物交付时间、交付方式、交付地点；付款的方式、时间、地点；违约责任、违约金等内容进行更为具体的约定。最后在合同书中由双方签字确认。 一、承揽合同的法律性质 1、承揽合同是诺成、不要式合同。承揽合同的成立仅需双方就主要条款达成合意即可，合意的表现不拘形式，书面、口头均可。订立合同后，如需交付标的物，该交付行为也不是使合同成立的行为，而是履行合同的行为，是定作人履行已经成立的合同义务的行为。 2、承揽合同是双务、有偿合同。根据《民法典》的规定，在承揽合同中，承揽人负有完成工作并支付工作成果的义务，而定作人则负有支付报酬的义务，因两者的义务是相互的、对流的，所以承揽合同是双务合同；承揽合同中双方均为价性给付，一方要获得对方的给付，必须向对方为相应给付，故承揽合同又是有偿合同。 《民法典》（2021.1.1生效）第七百七十条【承揽合同定义和承揽主要类型】承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人支付报酬的合同。承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作。 第七百七十一条【承揽合同主要内容】承揽合同的内容一般包括承揽的标的、数量、质量、报酬，承揽方式，材料的提供，履行期限，验收标准和方法等条款。 3、承揽合同一般是固有继续性合同。继续性合同是与一时性合同相对应的概念，二者之间，以时间因素在合同履行中所处的地位为区分标准。继续性合同是指合同内容非一次性给付可完结，而是继续地实现的合同，其基本特色在于时间因素在合同履行上居于重要地位，总给付的内容取决于为给付时间的长短。承揽合同一般都不能即时履行，因为承揽人的工作常常需要持续一段时间，此点与雇佣合同、劳动合同、合伙合同、租赁合同、借用合同、保管合同、仓储合同一样，属于固有的继续性合同。 二、买受人的义务有哪些？ 1、支付价款。 支付价款是买卖合同中买受人的基本义务，是出卖人交付标的物并转移其所有权的对应条件。买卖合同对标的物的价款作出约定的，买受人应当按照约定的数额、时间、地点履行义务。即使买卖合同当事人未就价款作出约定或者约定不明确，并不导致合同不成立，可通过相关的法律规定来确定标的物的价款。支付价款有两种形式，对零售或者小额买卖，可在交付标的物时一次支付结清，即“一手交钱，一手交货”的即使结清的支付方法；另一种是按合同约定的时间、地点、方式支付的非即使结清的大宗货物买卖支付价款的方式。 2、检验义务。 买受人收到标的物时应当在约定的检验期间内检验。没有约定检验其间的，应当及时检验。如买受人未在合理期间内履行检验义务，一旦标的物出现瑕疵，则不能再要求出卖人对其交付的标的物的数量或质量承担相应的责任。 买卖人在履行检验义务时，可以自己履行，也可以委托他人。对于检验标的物的地点，当事人双方有约定的，应从其约定，没有约定或者约定不明确的，一般应在交付地检验。对于检验费用的负担，当事人双方有约定的，也应从其约定，没有约定或者约定不明确的，如果标的物合格应由买受人负担；如果标的物不合格，检验费用则应由出卖人负担。 3、通知义务。 买受人怠于通知的，视为标的物的数量或者质量符合约定。买受人在履行检验后，如遇标的物的数量或者质量不符合约定的情形应及时通知出卖人。如果买受人怠于通知，则视为标的物的数量或者质量符合约定。但是，出卖人明知提供的标的物不符合约定，则买受人不受应通知时间的限制。 |
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