| 问题 | 国家对二套房最新政策 |
| 释义 | 国家对二套房最新政策如下： 1、买二套房的要求： （1）是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数； （2）是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平； （3）是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。 2、二套房贷款的首付比例和利率：二套房贷款的首付比例肯定比首套房比例高，通常首套房可以做到20%，利率上浮在10%-20%；而对于购买二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低于70%，二套房贷款的利率不得低于基准利率的1倍。 二套房的认定标准： 1、个人之前已经贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到该贷款买房，算二套房； 2、个人贷款买过一套房，后来又卖掉，通过房屋登记系统查询不到该房产，但在银行征信系统里能够查询到贷款记录的，再贷款买房，算二套； 3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套房； 4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套； 5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。 法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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