| 问题 | 房产中介买房流程 |
| 释义 | 法律分析：房产中介流程： （一）通过房产中介查看房源； （二）签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金； （三）签订买卖合同，同时在网上备案； （四）付首付款； （五）办理贷款手续，申请贷款； （六）办过户交易手续，出具收件收据； （七）领取房地产权证； （八）银行发放贷款； （九）交房和付尾款。 一、天津二手房卖房流程 天津二手房买卖流程： （一）买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付； （二）买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案； （三）买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司； （四）卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务； （五）买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7～8个工作日左右； （六）买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右； （七）买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日； （八）买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右； （九）买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。 二、买房子贷款合同在哪领 贷款合同是在贷款银行拿的。通常审批贷款都是需要一定时间的，等到审批通过之后，银行会通知申请人，之后去贷款银行领取就行了。 贷款买房流程： 1、检查个人征信是否存在不良记录，是否具备贷款买房资格； 2、找到想要购买的房源，达成协议，交付首付款； 3、带上相关合同，前往银行办理贷款手续； 4、银行工作人员审核通过后，发放贷款； 5、申请者按期偿还月供。 三、贷款买房流程答疑 网友提问： 贷款买房有哪些流程？ 律师回答： 1、检查个人征信是否存在不良记录，是否具备贷款买房资格； 2、找到想要购买的房源，达成协议，交付首付款； 3、带上相关合同，前往银行办理贷款手续； 4、银行工作人员审核通过后，发放贷款； 5、申请者按期偿还月供。 法律依据：《民法典》第九百六十一条 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第九百六十二条 中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。 第九百六十三条 中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。 |
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